Inkomensverklaring voor een DGA: Compleet overzicht voor je Hypotheekaanvraag

Gemiddeld duurt de beoordeling door een rekenexpert 1 tot 3 werkdagen, mits alle documenten volledig en correct zijn aangeleverd.
Je kunt voor de actuele doorlooptijd ook contact opnemen met Pentrax: 024-8330000

De kosten voor een DGA (we gaan uit van een BV) zijn momenteel € 545- (excl. btw). Bij meerdere bv's zijn de kosten wat hoger, afhankelijk van het aantal. De tarieven en voorwaarden kun je ook zien op de site van Pentrax

Alleen gevalideerde partijen zoals Pentrax mogen een inkomensverklaring voor NHG-hypotheken afgeven. Wilt u een NHG hypotheek let dan op dat je inderdaad bij een gevalideerde partij dit aanvraagt.

Dat hangt af van de stabiliteit en structurele aard van het dividend. Per bank kan het verschillen hoe men met dividend omgaat. Bij Pentrax kennen we de voorwaarden per bank.

Vrijwel alle banken accepteren onze inkomensverklaring. Staat jouw bank niet tussen de lijst op onze homepage, neem dan even contact met ons op: 024-8330000

Ja, een laag DGA-salaris heeft zeker invloed, maar het is minder zwart-wit dan bij iemand in loondienst. Bij een reguliere werknemer is het bruto jaarsalaris leidend, maar bij een DGA kijkt een geldverstrekker naar de totale verdiencapaciteit van de ondernemer en de onderneming samen.

Ja, de geldverstrekker heeft het laatste woord. Maar doorgaans neemt men gewoon het door ons berekende toetsinkomen als uitgangspunt.

Dat is natuurlijk mooi, maar we kijken naar de oorzaak van de stijging; is deze structureel of incidenteel? In het laatste geval wordt de stijging meegenomen om het gemiddelde te berekenen. In het eerste geval moeten we onderbouwen waarom deze stijging structureel is. Denk aan een geopende nieuwe vestiging of structurele kostenbesparing door een nieuwe, efficiënte machine in het productieproces.

Ja, tenzij die verhoging binnen 6 maanden na je inkomensverklaring wordt aangevraagd. Overigens is een eerste wijziging van je inkomensverklaring bij Pentrax gratis wanneer dit binnen 6 maanden gebeurt en als dit binnen een jaar gebeurt betaal je slechts 25% van het normale tarief.

Een inkomensverklaring van Pentrax is doorgaans 6 maanden geldig na afgifte. Let op dat banken soms vragen om een update als er in de tussentijd een nieuw kwartaal is afgesloten. Een wijziging binnen 6 maanden is overigens gratis.

Een IB60 is een simpel fiscaal overzicht van de Belastingdienst. Een IBO (Inkomensbepaling Ondernemer) is een rekenmethode van banken. Volgens deze rekenmethode berekenen we je toetsinkomen die we verwerken in de Inkomensverklaring Ondernemer (IKV). Op basis hiervan krijgen geldverstrekkers goed inzicht in je leencapaciteit.

Nee. Een aanzienlijke schuld aan je eigen B.V. wordt door banken vaak gezien als een onttrekking aan het vermogen van de onderneming. In sommige gevallen wordt deze schuld in mindering gebracht op je maximale leencapaciteit in privé, omdat de bank dit ziet als een extra maandlast of een risico voor de solvabiliteit van je bedrijf.

Ja. We moeten het 'geconsolideerde' plaatje zien. Winst in de werkmaatschappij zegt namelijk weinig als er in de holding grote schulden of verliezen staan. Je dient daarom van de gehele structuur (waar je een aanmerkelijk belang in hebt) de jaarcijfers en de onderlinge rekening-courantverhoudingen inzichtelijk te maken.

Net als bij een zzp-er worden afschrijvingen (niet-kasmiddelen) bij het resultaat opgeteld om de cashflow te bepalen. Echter, bij een DGA wordt er ook gekeken of er vervangingsinvesteringen nodig zijn. Als je zware machines hebt die over twee jaar vervangen moeten worden, kan niet de volledige afschrijving als 'vrij besteedbaar inkomen' worden gezien.

De deelnemingsvrijstelling zorgt ervoor dat winst uit een dochteronderneming onbelast naar de holding vloeit. Voor de inkomensverklaring wordt echter gekeken naar de onderliggende resultaten. Een papieren winst in de holding door een herwaardering van de deelneming telt niet mee als inkomen; het gaat om de daadwerkelijk gerealiseerde operationele winst onderin de structuur.