Inkomensverklaring ZZP voor hypotheek: toetsinkomen laten berekenen

Gemiddeld duurt de beoordeling door een rekenexpert 1 tot 3 werkdagen, mits alle documenten volledig en correct zijn aangeleverd. De actuele doorlooptijd kan veranderen door omstandigheden.
Je kunt voor de actuele doorlooptijd ook contact opnemen met Pentrax: 024-8330000

De kosten voor een ZZP-er (we gaan uit van een eenmanszaak) zijn momenteel € 315,- (excl. btw). Deze kosten zijn in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar als je de verklaring nodig hebt voor het afsluiten van je hypotheek. 

Alleen voor geldverstrekkers waar Pentrax een samenwerking mee heeft, kunnen we een inkomensverklaring afgeven. Check dus eerst of Pentrax een samenwerking heeft met jouw geldverstrekker.
Voor de NHG geldt bovendien het volgende: Alleen gevalideerde partijen zoals Pentrax mogen een inkomensverklaring voor NHG-hypotheken afgeven. Wil je een NHG hypotheek let dan op dat je inderdaad bij een gevalideerde partij dit aanvraagt.

In dat geval is meestal het laatste jaar leidend. Banken hanteren vaak de regel: het gemiddelde van de laatste 3 jaar, met het laatste jaar als maximum. Het kan natuurlijk zijn dat in het laatste jaar specifieke zaken speelden die de winst omlaag brachten. Bij Pentrax kijken we heel goed naar dergelijke zaken.

Bijzondere baten die niet structureel zijn (zoals een eenmalige subsidie of een extreme uitschieter in winst) worden vaak uit het toetsinkomen gefilterd om een eerlijk beeld te geven.

Ja, dit is soms mogelijk. We kijken dan naar de behaalde winst in dat jaar en vullen dit aan met je inkomen uit de jaren dat je nog in loondienst was in dezelfde branche. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk als je pas 6 maanden ZZP-er bent.

Ja, zakelijke lasten zoals financial lease worden meegenomen in de beoordeling van de financiële verplichtingen van je bedrijf, wat invloed kan hebben op de ruimte voor een privé-hypotheek.

Een inkomensverklaring van Pentrax is doorgaans 6 maanden geldig na afgifte. Let op dat banken soms vragen om een update als er in de tussentijd een nieuw kwartaal is afgesloten. Een eerste wijziging binnen 6 maanden is overigens eenmalig gratis.

Ja, als je korter dan 3 jaar ZZP-er bent, dan worden bij de meeste banken de winst en eerder inkomen uit loondienst meegenomen. Dit is echter niet bij alle geldverstrekkers mogelijk. Informeer bij ons naar de verschillen, want het toetsinkomen kan hierdoor aanzienlijk afwijken bij de verschillende geldverstrekkers.

Een inkomensverklaring belastingdienst is een fiscaal overzicht van het geregistreerd inkomen van de belastingdienst. Ook wel het verzamelinkomen. Een inkomensverklaring die Pentrax opstelt is een diepgaande analyse van de bedrijfscijfers waar het toetsinkomen voor de geldverstrekker in staat vermeld. Het inkomen is niet te vergelijken met het geregistreerd inkomen uit de belastingdienst.

IB60 is een oude term voor de Inkomensverklaring Belastingdienst
IKV is de Inkomensverklaring Ondernemer voor een hypotheek, zoals Pentrax die opstelt
IBO is een rekenmethode om het ondernemersinkomen vast te stellen